Memorial Descritivo – Imóvel no Condomínio Residencial Joia do Atlântico Endereço: Rua Puxim do Sul, nº 352 – Condomínio Residencial Joia do Atlântico – Ilhéus/BA Localização Privilegiada O Condomínio Joia do Atlântico está em uma das regiões mais bonitas e valorizadas do litoral sul da Bahia, combinando tranquilidade, segurança e proximidade com diversos pontos turísticos e serviços essenciais. Pontos de destaque na localização: Apenas 100 metros da praia – acesso rápido e seguro Menos de 20 km do centro de Ilhéus (supermercados, bancos, comércio variado) Aeroporto de Ilhéus a poucos minutos, com voos diários para várias capitais 40 km de Itacaré – destino turístico com praias paradisíacas, cachoeiras e vida noturna Próximo a Serra Grande – vila charmosa com gastronomia e paisagens deslumbrantes Perto da Lagoa Encantada – atração natural única, ótima para passeios de barco Escola a menos de 3 km Padarias, lanchonetes e mercados próximos Posto de gasolina em frente ao condomínio Fácil acesso pela rodovia, sem estradas de terra longas Terreno e Infraestrutura Área total: 1.200 m² (2 terrenos documentados, com escritura) Terreno plano, totalmente aproveitável Jardim com 5 coqueiros e árvores frutíferas Condomínio fechado com portaria e segurança Edificações 1. Casa Principal 3 quartos (1 suíte) Sala de TV Sala de jantar Bar Cozinha com despensa Varanda 360° 2. Apartamento 2 quartos Sala Cozinha Banheiro 3. Kitnet Completa Quarto/sala Cozinha Banheiro 4. Estúdio Envidraçado Vista para a piscina Ideal para home office, ateliê ou yoga Área de Lazer Piscina com cascata, hidromassagem e iluminação LED 3 duchas externas + banheiro externo Churrasqueira gourmet Lavanderia coberta Amplo espaço verde Uso e Potencial Perfeito para moradia, lazer ou investimento. Atualmente é operado como Airbnb 5 estrelas (@hospedagematlantico), com alta taxa de ocupação e ótimo retorno financeiro.