???? O SOBRADO MAIS COMPLETO DA VILA GALVÃO – VENDA OU LOCAÇÃO IMEDIATA! ????

???? Vila Galvão / Vila Renata – Guarulhos/SP
???? Venda: R$ 1.800.000,00
???? Locação Residencial: R$ 6.000,00/mês + IPTU
???? Locação Comercial: R$ 10.000,00/mês + IPTU
???? Disponível para Venda, Permuta ou Locação – Negociação Rápida!

???? POR QUE ESTE SOBRADO É ÚNICO

Localização espetacular: no coração da Vila Galvão, próximo ao centro comercial, supermercados (Sonda), padarias, escolas, bancos e transporte público.

Bairro arborizado, seguro e valorizado, com fácil acesso à Av. Timóteo Penteado, ao anel viário e principais vias de SP e Guarulhos.

Ideal para morar, investir ou gerar renda, seja com locação residencial ou comercial.

Imóvel pronto para morar ou ampliar, com projeto moderno e acabamento de alto padrão.

???? DESTAQUES DO IMÓVEL

Terreno amplo: 7 x 25 m

Sala de estar espaçosa e iluminada + sala de jantar elegante

Cozinha ampla integrada à copa-cozinha, prática e funcional

Lavabo no piso térreo

3 dormitórios grandes, incluindo 1 suíte master

Banheiro social completo

Acabamentos premium: porcelanato polido, laminado de alta qualidade, teto rebaixado, sanca, drywall e molduras de gesso em todos os ambientes

Corredor lateral, quintal nos fundos, lavanderia independente

Garagem coberta para 2 carros

Estrutura pronta para ampliação (+2 ou 3 cômodos no 2º pavimento)

???? Oportunidade para investidores

Locação residencial: R$ 6.000/mês + IPTU, alta demanda na região.

Locação comercial: R$ 10.000/mês + IPTU, excelente ponto estratégico para negócios.

Retorno financeiro rápido e valorização garantida.

???? Condições de venda

À vista ou financiamento bancário

Aceitamos veículos (até 30% abaixo da FIPE)

Permutas bem-vindas: casas, apartamentos ou sobrados em SP (Tatuapé, Vila Carrão, Vila Matilde, Vila Formosa, regiões próximas)

???? Condições para locação residencial

Valor mensal: R$ 6.000 + IPTU

Caução: 3 meses de depósito ou seguro-fiança (Porto Seguro, Tokio Marine ou Allianz)

Comprovação de renda e nome sem restrições

???? Condições para locação comercial

Valor mensal: R$ 10.000 + IPTU

Contrato comercial flexível

Excelente oportunidade para escritórios, clínicas, consultórios ou empresas que buscam visibilidade e fácil acesso

???? IMÓVEL DISPONÍVEL IMEDIATAMENTE – VENDA OU LOCAÇÃO!
O sobrado mais completo e bem localizado da Vila Galvão está pronto para morar, investir ou gerar renda.

???? Contato imediato:
???? WhatsApp: (11) 91837-7474
???? João Pires – Corretor de Imóveis – CRECI/SP 286950-F

???? Oportunidade única em Guarulhos e São Paulo – agende sua visita hoje mesmo e garanta o melhor negócio da região!