???? O SOBRADO MAIS COMPLETO DA VILA GALVÃO – VENDA OU LOCAÇÃO IMEDIATA! ???? ???? Vila Galvão / Vila Renata – Guarulhos/SP ???? Venda: R$ 1.800.000,00 ???? Locação Residencial: R$ 6.000,00/mês + IPTU ???? Locação Comercial: R$ 10.000,00/mês + IPTU ???? Disponível para Venda, Permuta ou Locação – Negociação Rápida! ???? POR QUE ESTE SOBRADO É ÚNICO Localização espetacular: no coração da Vila Galvão, próximo ao centro comercial, supermercados (Sonda), padarias, escolas, bancos e transporte público. Bairro arborizado, seguro e valorizado, com fácil acesso à Av. Timóteo Penteado, ao anel viário e principais vias de SP e Guarulhos. Ideal para morar, investir ou gerar renda, seja com locação residencial ou comercial. Imóvel pronto para morar ou ampliar, com projeto moderno e acabamento de alto padrão. ???? DESTAQUES DO IMÓVEL Terreno amplo: 7 x 25 m Sala de estar espaçosa e iluminada + sala de jantar elegante Cozinha ampla integrada à copa-cozinha, prática e funcional Lavabo no piso térreo 3 dormitórios grandes, incluindo 1 suíte master Banheiro social completo Acabamentos premium: porcelanato polido, laminado de alta qualidade, teto rebaixado, sanca, drywall e molduras de gesso em todos os ambientes Corredor lateral, quintal nos fundos, lavanderia independente Garagem coberta para 2 carros Estrutura pronta para ampliação (+2 ou 3 cômodos no 2º pavimento) ???? Oportunidade para investidores Locação residencial: R$ 6.000/mês + IPTU, alta demanda na região. Locação comercial: R$ 10.000/mês + IPTU, excelente ponto estratégico para negócios. Retorno financeiro rápido e valorização garantida. ???? Condições de venda À vista ou financiamento bancário Aceitamos veículos (até 30% abaixo da FIPE) Permutas bem-vindas: casas, apartamentos ou sobrados em SP (Tatuapé, Vila Carrão, Vila Matilde, Vila Formosa, regiões próximas) ???? Condições para locação residencial Valor mensal: R$ 6.000 + IPTU Caução: 3 meses de depósito ou seguro-fiança (Porto Seguro, Tokio Marine ou Allianz) Comprovação de renda e nome sem restrições ???? Condições para locação comercial Valor mensal: R$ 10.000 + IPTU Contrato comercial flexível Excelente oportunidade para escritórios, clínicas, consultórios ou empresas que buscam visibilidade e fácil acesso ???? IMÓVEL DISPONÍVEL IMEDIATAMENTE – VENDA OU LOCAÇÃO! O sobrado mais completo e bem localizado da Vila Galvão está pronto para morar, investir ou gerar renda. ???? Contato imediato: ???? WhatsApp: (11) 91837-7474 ???? João Pires – Corretor de Imóveis – CRECI/SP 286950-F ???? Oportunidade única em Guarulhos e São Paulo – agende sua visita hoje mesmo e garanta o melhor negócio da região!